Teknisten palveluiden lautakunta
Pöytäkirja 07.05.2024/Pykälä 45

Teknisten palveluiden lautakunta 06.06.2023 § 86 

Valmistelija kaavoitusinsinööri Esa Taka-Eilola

Olmalan alueen asemakaavoitus tuli vireille teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä 26.9.2012 § 104. Helmikuussa 2013 (tekla 28.2.2013 § 22) Olmalan alueen kaavoitus vaiheistettiin siten, että I-vaiheessa kaavoitettiin kaupungin omistama 20 hehtaarin alue. Kaava hyväksyttiin marraskuussa 2013 (kvalt 5.11.2013 § 78).

Olmala II-alueen asemakaavoitusta jatkettiin erillisenä hankkeena siten, että kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto pidettiin nähtävillä 31.8. - 30.9.2015 välisen ajan. Alueella sijaitsee keskeisiä yksityisessä omistuksessa olevia kiinteistöjä. Maanomistajien kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimuksista ja alueluovutuksista.

Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä sijainnilla Männistön kaupunginosassa pääosin asemakaavattomalla alueella. Alueen läpi kulkee Niemelänkyläntie sekä 110 kV voimajohdot. Idässä ja lännessä suunnittelualue rajautuu asemakaavan mukaisiin pientaloalueisiin, koillisessa Kalajokeen ja etelässä Savelantiehen.

Suunnittelun tavoitteena on muodostaa asuntoalue, jossa Taanilan yhtenäiskoulu ja ydinkeskustan palvelut monipuolisine harrastusmahdollisuuksineen ovat lähellä. Joen läheisyys tulee olemaan alueen vetovoimaa lisäävä elementti.

Alueen laajentumisen ja muuttuneen aikataulun johdosta osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä myöhemmin asemakaavaluonnos tuodaan uudelleen nähtäville.

Oheismateriaalia.

Esittelijä tekninen johtaja Leena Löytynoja

Päätösehdotus Lautakunta oikeuttaa teknisen palvelukeskuksen asettamaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja varaa osallisille tilaisuuden esittää mielipiteensä MRL:n § 62:n ja MRA § 30:n mukaisesti.

Asian käsittely Asiantuntijana kuultiin kaupunginarkkitehti Risto Suikkaria.

Päätös Hyväksyttiin.

Teknisten palveluiden lautakunta 07.05.2024 § 45  

1017/10.02.03/2023  

Valmistelija vs. kaupunginarkkitehti Esa Taka-Eilola

Olmala II -vaiheen asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) pidettiin julkisesti nähtävillä 14.6.2023 - 29.6.2023 välisen ajan. Osallistumis- ja arviontisuunnitelmasta jätettiin yhteensä kuusi viranomaislausuntoa ja yksi mielipide.

OAS:n nähtävilläolon jälkeen syyskuussa 2023 järjestettiin Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen kanssa työneuvottelu asemakaavan liikenteellisiin ratkaisuihin, tulvauhan alaisin alueisiin ja alimpiin rakennuskorkeuksiin sekä luontoselvityksiin liittyen. Alueelta on tutkittu nähtävillä olon jälkeen luonnonsuojelulain nojalla suojeltujen uhanalaisten lajien esiintymistä, liikenteen aiheuttamaa melua sekä alueen rakennuskantaa erilaisten selvityksien muodossa.  

Näistä muodostuneiden tavoitteiden sekä saatujen lausuntojen ja mielipiteiden pohjalta maankäyttöpalvelut on valmistellut liitteenä olevan asemakaavaluonnoksen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saadusta palautteesta kaavoittajan vastineineen on laadittu kooste, joka on kaavaselostuksen liitteenä.

Kaavasuunnittelun lähtökohtana on ollut muodostaa viihtyisä asuinalue, joka on hyvin saavutettavissa. Uusi kaavoitettava alue yhdistää tulevaisuudessa Olmala I -vaiheen ja Männistön 8. kaupunginosan asemakaava-alueet toisiinsa. Suunnittelun painopisteinä ovat olleet alueella sijaitsevan yksityisen maanomistuksen huomioiminen, toimivien liikenneyhteyksien muodostaminen sekä aluetta rajaavien 110 kv voimajohdon ja Kalajoen tuomien vaikutuksien ja mahdollisuuksien huomioiminen.

Liitteenä asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto.

Esittelijä tekninen johtaja Risto Suikkari

Päätösehdotus Lautakunta:
1. hyväksyy kaavoittajan vastineen osallistumis- ja arviointisuunnitelman palautteeseen.
2. oikeuttaa teknisen palvelukeskuksen asettamaan valmisteluaineiston nähtäville ja varaa osallisille tilaisuuden jättää mielipiteensä MRL:n § 62 ja MRA:n § 30 mukaisesti.

Asian käsittely Asiantuntijana kuultiin vs. kaupunginarkkitehti Esa Taka-Eilolaa.

Päätös 1. Hyväksyttiin.
2. Hyväksyttiin.